Hoe gebeurt een professionele dakinspectie?

Dakleeftijd achterhalen

eerst is het aan te raden om te weten rond welk jaartal de pannen gelegd zijn, hierdoor kan je achterhalen of er al dan niet asbest aanwezig kan zijn in de pannen.  Sinds 1998 is het verboden om asbesthoudende materialen te produceren, te verhandelen of te hergebruiken. In woningen en gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd of verbouwd, zijn er waarschijnlijk asbesthoudende materialen aanwezig.

Asbest houdende dakpannen niet reinigen!

Hoe herken je welk type dak je hebt?

Niet elk dak reageert hetzelfde op reiniging, hydrofuge of coating. Het type dakbedekking is het belangrijkste onderdeel om af te stemmen welke reinigingstechniek je zal gebruiken. Om te weten te komen hoe je welke daktypes reinigt, neem een kijkje bij onze blog: hoe reinig je een dak

• Betonpannen: grofkorrelig, poreus, onregelmatigere structuur, oudere pannen kunnen cement verliezen. Betonpannen worden dikwijls gecoat met een verfcoating die zeer gevoelig kunnen zijn aan reiniging, dus de juiste techniek afstemmen is hierbij uiterst belangrijk!
• Keramische pannen: gladde structuur, hard, vaak de traditionele oranje pan. Kan ook in andere kleuren voorkomen als ze bewerkt zijn met een engobe-, glazuur- of coatinglaag. Engobe en glazuur worden specifiek voor keramische pannen gebruikt. De normale verfcoating kan ook voorkomen bij andere soorten pannen.
• Natuursteenleien: dun, ruw in laagjes, zwaar; poreusheid verschilt naargelang de oudheid
• Kunstleien: lichtgewicht, egaal oppervlak, vaak composiet
• Platte daken: EPDM, bitumen of PVC; naden en afdichting kritisch

Het juiste materiaalonderzoek voorkomt schade en zorgt dat reiniging, hydrofuge en coating langer meegaat. 

Welke vervuiling heeft mijn dak?

Tijdens een professionele dakinspectie wordt altijd gekeken naar de soorten vervuiling die op het dak aanwezig zijn. Dit bepaalt deels mee welke reinigingstechniek geschikt is. Een expert zet steeds een teststaal bij twijfel.

• Algengroei: donkere of groene aanslag op pannen.
• Mos: kleine bolletjes die vaak in de overlappingszones groeien. Ze houden vocht vast en kunnen bij vorst krachten op de pannen uitoefenen.
• Korstmossen: hechten zich diep en hardnekkig aan de toplaag, wat bij oudere pannen of pannen met coating wijst op verhoogd risico op slijtage.
• Schimmels: uit zich vaak in witte vlekken
• Blad-, stof- en zandophoping: vooral in dakgoten of op vlakke zones, dit kan stilstaand water veroorzaken. 

Je dak controleren op schade

Bij een dakinspectie kijk je best verder dan het type dak en de vervuiling. Kijk na of er schade aanwezig is. Experten doen dit vaak met behulp van een drone.

Controleer de dakpannen op:

• Microbarsten of scheuren door vorstschade, zuren in regen of ouderdom
• Afbrokkeling of verzwakking van het oppervlak (bij betonpannen)
• Overmatige porositeit of snelle wateropname
• Aanwezigheid van een bestaande coating en de staat ervan (bladderen, verkleuring, slijtage)

Controleer de nok op:

• Nokpannen die loszitten of bewegen
• Scheuren of verzwakking in de nokmortel

 Besluit

Een correcte dakinspectie voorkomt verkeerde behandelingen en onnodige schade. Door eerst grondig te controleren en pas daarna te reinigen of behandelen, blijft je dak langer in goede staat.

Wil je weten in welke staat jouw dak zich bevindt? Een professionele inspectie geeft duidelijkheid en zekerheid.